자기관리리츠 자기금융 자기금융비율 외 용어 정리하기

자기관리리츠 자기금융 자기금융비율 외 용어 정리하기

자기관리리츠 자기금융 자기금융비율 외 용어정리를 이번 포스팅에서 해보겠습니다.

자기관리리츠는 자기관리 REITs 라고도 불리우는 용어입니다.

이러한 경제 용어를 한번 정리해보겠습니다.

 

 

 

 

 

 

자기관리리츠

자기관리리츠(자기관리 REITs) 란 자기관리리츠는 부동산 투자를 전문으로 하는 영속적인 상법상의 주식회사입니다.

자산운용전문인력 3인 이상의 상근임직원을 두고 일반투자자를 대상으로 공모 자금을 모아 부동산 실물·대출 등에 직접 투자한 후 그 수익을 배분합니다.

자기관리리츠는 상근임직원을 둔 실체가 있는 회사라는 점과 자산의 투자운용을 상근 임직원이 직접 관리합니다는 측면에서 페이퍼컴퍼니인 위탁관리리츠와 구분됩니다.

투자자는 자기관리리츠의 지분에 투자하여 배당수익과 지분 매각 때의 시세차익을 투자수익으로 확보 할 수 있으면서 지분이 증권거래소나 코스닥시장에 등록되어 있으므로 자금이 필요한 경우에 매각할 수 있어 유동성 확보가 가능합니다.

반면 자기관리리츠는 법인과 투자수단으로서의 성격을 동시에 갖고 있어, 법인으로서 법인세를 부과하고, 이어 투자자별로 투자수익에 대한 배당소득세를 이중으로 납부해야 하는 단점이 있습니다.

 

 

자기금융

자기금융(self-financing)을 알아볼때 기업이 자금을 조달하는 방법에는 은행으로부터의 차입 등 외부조달과 내부조달의 두 가지가 있습니다.
자기금융은 이중 내부조달을 말하는 용어입니다.

구체적으로 감가상각 제충당금 이익준비금과 같은 준비금, 적립금을 말합니다.

 

 

자기금융비율

자기금융비율(self-finance ratio)이란 기업이 설비투자의 소요자금 중 자기자금으로 충당한 비율을 말합니다.

이 비율은 일반적으로 높을수록 좋습니다.
이 때 자기자본이란 미처분이익 중의 사내유보와 감가상각실시액, 제준비금의 적립액이며 증자는 포함되지 않습니다.

 

 

 

 

자금포지션

자금포지션(bank's fund positon)이란 금융기관의 자금 대차상태를 말합니다.
금융기관은 예금, 자본금 및 각종 차입금등의 수단에 의해 조달한 자금을 토대로 대출이나 유가증권투자 등으로 운용하고 있는데, 이양 업무에 의해 생기는 자금의 과부족상황이 자금 포지션입니다.

금융기관의 콜 론 잔고가 콜 머니, 금융기관 차입금, 한은차입금 등 소위 외부 부채잔고를 상회한 경우를 론 포지션, 하회한 경우를 머니 포지션이라고 합니다.

 

 

자금편재

자금편재(資金偏在)란 금융기관 중에서 시중은행이 항상 자금부족 상태에 있는 반면 일부 특수은행은 자금과잉이 되는 경우가 있는 것처럼 금융기관 내부에서 자금의 부족현상이 뚜렷이 나타나는 상태를 말합니다.
이런 상태 하에서 시중은행은 한은차입이나 콜 자금의 도입으로 부족 자금을 보충하며 반대로 자금이 남아돌아가는 특수은행은 잉여자금을 콜 론으로 운용합니다.

 

 

자금코스트

자금코스트(cost of funds)란 운용하는 자금의 단위당 원가를 말합니다.

일반기업이 채권발행, 은행차입, 증자 등으로 자금을 조달하는 경우에는 지불이자나 배당, 채권·신주발행의 경비, 세금 등을 일괄적으로 비교할 때에는 자금 코스트라고 말할 수도 있으나 은행의 경우에는 운용자금에 대한 자금원가를 가리킬 때가 많습니다.
자금 종별로 코스트를 보는 것은 간접 경비의 배분에 문제가 많으므로 보통 은행에서는 경비의 전부를 예금에 부담시켜 예금 코스트로서 계산하는 것이 보통입니다.

 

 

자금출처조사

자금출처조사(資金出處調査)란 부동산 등 재산을 취득한 경우 그 재산의 취득경위와 들어간 돈의 출처를 확인, 증여세 과세자료로 활용하는 절차입니다.
대부분 ① 미성년자·부녀자 등 소득원이 없는 사람이나 ② 연령·직업 등을 감안해 자기 스스로 재산을 취득할 수 없다고 판단되는 사람을 대상으로 실시합니다.

자금출처를 조사할 때는 국세청의 전산출력자료와 납세자의 회신자료를 서면으로 검토한 후 자료 소명이 불충분하면 납세자에게 연락하지 않고 관할세무서가 자체적으로 관계기관 등을 통해 이를 확인합니다.

 

여기까지가 오늘의 경제용어 정리 포스팅이었습니다.

더 다양한 용어 정리를 통해 계속해서 포스팅으로 인사드릴 수 있도록 하겠습니다.

끝까지 읽어주셔서 대단히 감사합니다.

 

 

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